다가구와 다세대 차이｜쉽게 구분하는 방법

부동산을 알아보다 보면 다세대주택과 다가구주택을 자주 보게 됩니다. 외관은 비슷하지만 소유 방식과 등기 형태가 크게 다릅니다.

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다세대주택이란?

다세대주택은 세대별로 각각 등기와 소유가 가능한 공동주택입니다.

• 세대별 매매 가능
• 호수마다 소유주가 다를 수 있음
• 흔히 말하는 빌라 대부분이 다세대주택

다가구주택이란?

다가구주택은 건물 전체를 한 사람이 소유하는 단독주택입니다.

• 건물 전체가 하나의 등기
• 개별 세대 매매 불가
• 여러 세입자가 거주하는 임대 형태가 일반적

다세대와 다가구 차이

전세 계약 시 주의할 점

다세대는 해당 세대의 등기부등본만 확인하면 되지만, 다가구는 건물 전체의 근저당과 선순위 임차인 현황까지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 빌라는 다세대인가요?
대부분의 빌라는 다세대주택을 의미하지만, '빌라'는 법적 명칭이 아닙니다.
Q. 다가구도 호수별 매매가 가능한가요?
아닙니다. 건물 전체만 매매할 수 있습니다.

마무리

다세대는 세대별 소유와 매매가 가능한 공동주택, 다가구는 한 사람이 건물 전체를 소유하는 단독주택입니다. 전세 계약을 앞두고 있다면 등기 형태와 권리관계를 먼저 확인하는 것이 안전합니다.

다세대와 다가구 차이｜헷갈리는 주택 유형 쉽게 정리